孙河新地王对于北京楼市的6点意义

浏览量:30 次

为了扭转北京土地市场的颓势,规自委祭出了两宗“大杀器”,东孙河、西古城,均是不限价、不限“7090”的商品住宅地块


作者|郭毅

来源|郭家之言(yjzy00)


今天下午朝阳孙河地块的出让,引来12家房企围猎,搅得北京房地产圈风云变色,日月无光。


孙河,北京最后一个均质低密墅区,内蕴大湖,外依温榆河森林公园,东临中央别墅区,区区12宗住宅(含住宅)地块,北京数十家房企,怎么够分?


温榆河畔


得以位列孙河“梦之队”的房企,无不大名鼎鼎。既有国企央企的首开、中粮、天恒乐橙app官方下载安装注册、首创、远洋,也有民企领头羊的龙湖和泰禾,其中中粮、龙湖和泰禾还曾多次“加磅”,一时风头无两。


孙河确实是块宝地,自2013年6月首个项目双珑原著推出至今,不过6年时间,已经站稳了北京楼市价值之巅。目前,孙河签约价格最高的一套别墅已达亿级,单价最高曾接近14万元/平方米。需要注意的是,孙河918搏天堂下载安装注册 的单价王和总价王分别来自两个项目,具体是哪两个,大家可以猜猜看。


今天下午的竞拍行列中,孙河又迎来了碧桂园、中海、恒基兆业等新鲜血液,也让平安这个资本大鳄站到台前,管中窥豹,可见这宗孙河最后一块纯住宅用地的市场热度。


经过24轮竞拍,这宗容积率低至1.1的低密地块被恒基兆业爆冷摘下,楼面价格69572元/平方米,加冕孙河新地王。


项目售价几何,就算规自委放行,也还有住建委这关躲不过。


孙河刚刚取得预售许可的商品房项目懋源璟玺,合院产品的整套均价批到了8.6万,由此大致可以看出住建部门对区域价格的接受上限。与之相比,只给孙河新地王留出了1.6万的空间。


地下部分早已成为拉低均价、补足货值的必备利器,无论是车库、仓储库房,还是设备用房,孙河一律批到3.3万/平方米。综合来看,只要控制好地上和地下部分的面积配比,平衡好单价和总价的市场逻辑,项目前景可期!w66利来官网APP下载安装注册


还有一点也能为项目的市场价值加分,这将是孙河少有的产品相对均质的项目,原因在于规划文件中列出的一条规定。






根据这一要求,孙河新地王很大可能性将规划为大叠拼或小合院,而这两类也正是孙河墅区的主力产品。


目前,孙河别墅区尚有1537套商品住宅待签约,总货值约为300亿,其中593套叠拼、361套合院。孙河的叠拼基本分布在瑞悦府、禧瑞春秋、天瑞宸章和北京院子二期四个限竞房中,单套面积普遍在300平米上下,套总价约在1000-1500万之间,只有中粮瑞府出过少量4、5百平的大叠拼,总价也迈上了3000万。


如果狠狠心排出合院产品,虽然孙河既有限竞房禧瑞春秋总价3000万级的合院,也有商品房懋源璟玺5000万级的合院,但这些项目合院产品的单套面积基本上是在450-600平米,小合院相对不足,控总价兼顾速度的前提下,有望在竞品林立的孙河取得销量和利润的双赢。


对于孙河区域,孙河新地王有机会成为收官孙河的一面旗帜,而对于北京楼市,这块地更具代表意义。


1、不限价的商品住宅供地增多,此消彼涨之下,限竞地的减量将强化限竞房的“福利”属性,为市尊龙APP下载安装注册 场去化带来新的动力;


2、北京楼市的降温,为行政干预手段的退出创造了有利时机,在土地放开限价、商品房放开网签之后,也许还会有更多管控措施有望在执行层面逐步、适度放松;


3、不限“7090”的地块增多,且覆盖城区,住宅市场的产品结构将回归多元与细分,有助拉动高端改善置业需求的升温;


4、商品住宅品质提升、产品优化的通路重新打开,精装、绿色、智慧、人性、艺术,有价值的创新将重新成为引领楼市的关键词;


5、新房市场覆盖的客群面更加宽广,强化一、二手市场的竞争关系,曾经的协同或将在一定周期内转化为轮动;


6、开发商摘下“代建”枷锁,重新执掌“操盘”大权,积极拿地之余,地产营销的重要性也大大增强。


唯一问题是,睽违北京20年的恒基兆业,爆冷摘得孙河新地王后,即将入住香港山顶大宅的李生将会AG环亚娱乐开户 为北京带来什么样的作品。


微信名:地产杂志

微信ID:dichanzazhi

《地产》杂志,中国房地产首席专业期刊。《地产》杂志官方微信,权威业内新闻发布平台,名家供稿、大行视点、引领趋势。给你独一无二的阅读体验。不一样的房地产新闻,尽在《地产》官微。

想了解更多?

赶紧扫码关注我们

地产杂志新媒体爆料请加微信↓↓↓↓

lihuicong2005;frx91573127

 
®关于本站文章™ | 若非注明原创,默认 均为网友分享文章,如有侵权,请联系我们™
㊣ 本文永久链接: 孙河新地王对于北京楼市的6点意义